空调机的监控功能主要有：
A回风温度控制
DDC 控制器会监察送、回风温度并将它与预设的温度值（可供用户调较）作比较， 进行PID运算， 然後输出至冷冻水阀， 以作温度调节作用。 另外此冷冻水阀会与风机状态联锁， 在没有风机状态的情况下， 将冷冻水阀关死。
B.风机开关控制
风机的开关控制主要是通过BA系统预设的时间表来进行启停控制的。 在一些特别的情况， 如加班情况， 风机有需要在预先设定时间表之外的时间启动， 用户可选择在BAS操作站上手动启停风机又或是用音频式电话遥控风机启停。 BA 系统允许用户自行设定风机状态与控制之间的联锁监察功能。 在设定此功能後， BA 系统会自动监察风机的状态是否与控制要求一致， 如果不一致时， BA 系统会同时定义此状态点与控制点是故障的， 并以声光报警形式在操作站上显示， 以提醒操作人员做出相应的处理工作。 而 BA 系统也会将有关的事项一一记录， 以作日後检查之用。 另外 BA 系统允许用户自行设定测量设备的累积运行时间， 以便维修人员在设备运行至一定时间後， 进行维修工作。
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