一级建造师《建设工程经济》复习资料整理(2)

发布者: 发布时间:2012/11/19 11:04:00 阅读:817
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  1、不确定性产生原因:所依据基本数据的不足或统计偏差;预测方法局限,预测假设不准备;未来经济变化,通货膨胀、市场供求结构变化;技术进步,生产工艺和技术发展;无法以定量来表示的定性因素的影响;其他外部变化,法律、政策、国际形势等。

  2、不确定分析方法:盈亏平衡分析(财务)、敏感性分析(国民经济和财务)。

  3、敏感性分析分:单因素、多因素

  4、单因素分析指标确定:回收快慢用回收期;价格波动对净收益用净现值;投资大小对资金回收能力用内部收益率。机会研究期可用静态指标(投资收益率、回收期);可行性阶段用动态指标(净现值、内部收益率、回收期)

  5、选择分析不确定因素原则:对评价影响大、数据准确性不大。投资、寿命、成本、价格、产销量、汇率、ic

  6、敏感度系数E:越大,评价指标A对于不确定因素F越敏感。价格、投资额、经营成本,最敏感的是价格。

  7、设备租赁分:融资租赁(贵重设备,车皮、重型设备)、经营租赁(临时设备,仪器、车辆)。

  8、租赁比购买优越性:缺资金可获得急需设备,引进先进设备,技术进步;良好技术服务;资金流动,负债不恶化;避免通货膨胀、利率波动,减小投资风险;租金在所得税前扣除,享受税费上的利益。不足:对设备无所有权,只有使用权,无权改造,不能处置、担保、抵押贷款。

  9、影响租赁因素:项目寿命;长期或短期需要;设备技术性能和生产效率;产品质量保证及安全性;成套性灵活性、维修、耐用、环保;经济寿命;技术过时风险;资金预算计划;提交进度;租赁期;租金;租金支付方式;租赁节税优惠;预付及保证金;租赁期满资产处理方式;租赁机构信任度、经济实力、配合;合同质量。

  10、购买因素:项目寿命期;长期占有或短期需要;技术性能和生产效率;产品质量保证及安全性;成套性、灵活性、维修、耐用、环保;经济寿命;技术过时风险;资金预算计划;提交设备进度;购置价格、支付方式;年运转费和维修费;保险费。

责任编辑:淘淘

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