编制说明
一、编制依据
1、市民用建筑统一建设办公室年月日发布的“施工招标文件”及农房迁建工程组团#工程评标原则。
2、建筑设计研究院设计的设计号为的“统建办农房迁建工程”施工图全套；机械工业部第二勘察研究院作的“统建办农房迁建工程住宅小区（组团）二期”岩土工程勘察报告书。
3、国家及省市颁布的有关建筑施工验收规范、质量评定标准、安全法规、文明施工条例等。
4、本公司数十年来施工组团建筑的经验及数次赢得“杯”、“杯”的成功经验总结推广。
5、国家和行业现行的施工及验收规范：
GBJ202-83地基与基础工程施工及验收规范
GB50204-92混凝土结构工程施工及验收规范
GB50209-95地面与楼地面工程施工及验收规范
GB50207-94屋面工程技术规范
JGJ73-91建筑装饰工程施工及验收规范
GBJ300-88建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准
JGJ59-88建筑施工安全检查评分标准
JGJ80-91建筑施工高处作业安全检查技术规范
JGJ33-86建筑机械使用安全技术规程
JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范
GBJ203-83砖石工程施工及验收规范
GBJ206-83木结构工程施工及验收规范
JGJ18-96钢筋焊接及验收规程
二、编制说明及内容
1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修几大专业有机组成。
2、根据本工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。
3、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司专门成立该工程投标方案小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，以使本方案重点突出，有较强针对性和可操作性。
4、本工程施工组织设计包括土建和安装工程两部分。
工程概况
一、工程概况
本工程为民用建筑统一建设办公室开发建设的农房迁建工程，工程名称为：（组团）#工程。该工程由建筑设计研究院设计。两幢建筑总面积约㎡，共七个单元，其中#住宅为四个单元，#住宅为三个单元，层数均为七层，层高2.8米。#住宅高度为米，#住宅高度为米。主体为砖混结构，基础为打入式预制桩基础。工程概况见下表：
| 建设单位 | 民用建筑统一建设办公室 | 工程名称 | （组团）#、#工程 | |||||
| 设计单位 | 建筑设计研究院 | |||||||
| 建 筑 特 征 | 建筑面积 | ㎡ | 结 构 特 征 | 基础类型 | 预制桩基础 | |||
| 层数 | 七层 | |||||||
| 层高 | 2.80m | 结构类型 | 砖混结构 | |||||
| 总高 | #21.6m； #21.8m | |||||||
| 装饰装修一览表 | ||||||||
| 楼地面 | 厨房、卫生间为陶瓷锦砖，其余楼地面为水泥豆石面层。 | |||||||
| 内墙面 | 厨房、卫生间为白色釉面砖墙裙，高度分别为1.2m和1.8m，其余房间为混合砂浆抹灰，面刷106白色内墙涂料。 | |||||||
| 外墙面 | #阳台及楼梯间外墙面为褐色水刷石饰面，其余为搓砂饰面；#勒脚为褐色外墙涂料，大面为象牙色外墙涂料。 | |||||||
| 天棚 | 天棚均为水泥砂浆天棚，面刷洗106白色内墙涂料。 | |||||||
| 门窗 | 外墙门窗为空腹钢门窗，入户门为防火门，内门为木制夹板门；阳台门为钢制推拉门。 | |||||||
| 油漆工程 | 本工程楼梯栏杆刷浅灰色油性调和漆，钢门窗面刷灰蓝色油性调和漆。 | |||||||
| 屋面工程 | 本工程屋面采用SBS改性沥青防水胶防水层，有组织排水；斜屋面采用1.5厚涂膜防水胶。 | |||||||
二、工程特点及施工难点
1、本工程基础为打入式预制桩，从地勘资料来看，地下软弱层较厚，故在施工时应注意成桩质量。
2、本工程为住宅，厨房、卫生间、盥洗间及阳台较多，故要特别注意“三间一台”的施工质量。
3、砖砌体分项工程为本工程的最重要的分项，且采用的是KPⅠ型砖施工时一定要注意门窗厚度洞口的尺寸，作好匹数杆的标注工作。
4、本工程#外墙饰面分别为深浅不一的褐色搓砂和水刷石，且外墙面积大，线条多，故选材及配料均要严格控制质量。
5、本工程屋面防水采用厚型卷材防水材料，施工时要注意粘贴质量。
附件下载：某农房迁建工程施工组织设计
