一、编制依据
1.1、施工合同、工程图纸
施工合同：编号
工程图纸：XX财富中心一期工程通风与空调施工图纸
1.2、引用的主要规范、规程及标准表1-1
| 类别 | 名 称 | 编 号 |
| 国家 | 建筑工程施工验收统一标准 | GB50300-2001 |
| 通风与空调工程施工质量验收规范 | GB50243-2002 |
| 工业金属管道工程施工及验收规范 | GB50235-97 | |
| 通风与空调工程通用图集 | 91SB6 | |
| 制冷工程通用图集 | 91SB7 | |
| 暖气工程通用图集 | 91SB1 | |
| 防空地下室通用图 | FT | |
| 建筑设计防火规范 | GBJ16-87 | |
| 行业 | 餐饮业油烟排放标准 | GWPB5-2000 |
| 地方 | 建筑安装分项工程施工工艺规程 | DBJ01-26-96 |
1.3、其它
1.3.1、总公司贯标体系文件
| 贯标体系文件 | 系列标准名称 |
| 质量体系文件 | ISO9002系列标准 ZXJ/ZB0201-1999 |
| 环境管理体系文件 | ISO14001系列标准 ZXJ/HG0201 |
| 职业安全卫生体系文件 | OHSAS18000系列标准 ZXJ/AW0201 |
1.3.2、总公司《施工组织设计管理办法》（2002技质字第194号）
1.3.3、财富中心一期工程总体施工组织设计
二、工程概况
2.1、工程简介
| 项目 | 内 容 |
| 工程名称 | XX财富中心一期工程办公楼 |
| 地理位置 | XX市XX区XX路XX号 |
| 建设单位 | XX房地产开发有限公司 |
| 设计单位 | XX工程设计研究院 |
| 勘察单位 | XX市勘察设计研究院 |
| 监理单位 | XX希地工程咨询总公司 |
| 监督单位 | XX建设工程监督总站 |
| 施工单位 | XX建设开发总公司 |
| 合同工期 | 2001年7月20日~2004年12月13日 |
| 合同质量目标 | 创XX市结构“长城杯” 杯” |
2.2、建筑工程概况
| 序号 | 项 目 | 内 容 | |||
| 1 | 建筑用途 | 写字、办公 | |||
| 2 | 建筑面积 | 标准层 | 2400 m2 | 地下面积 | 32660 m2 |
| 设备层 | 2400 m2 | 地上面积 | 107392 m2 | ||
| 3 | 建筑层数 | 地下层数 | 3层 | 地上层数 | 40层、8层 |
| 4 | 建筑层高 | 首层 | 5.8m | ||
| 二层 | 5.4m | ||||
| 标准层 | 3.7m | ||||
| 设备层 | 3.575m | ||||
| 建筑高度 | 151.8m | 总高度 | 166.45 m | ||
| 5 | 建筑平面 | 横轴编号 | 15~30 | 横轴距离 | 8.4m |
| 纵轴编号 | A~X | 纵轴距离 | 8.4m | ||
2.3 、通风空调工程概况
2.3.1、总体概况
空调热水系统：A、B两区地下一层分别设热交换站，分别供各区冬季采暖及空调热水。热源由A区地下一层锅炉房供给。
空调冷冻水：由设于A区地下二层中央冷冻机房供应冷冻水，分区供夏季空调用水。
排风系统：地下一、二层设喷流诱导风机。其中地下二层设87台，地下一层设16台。另外A、B两区设机械通风系统，共43个系统。
防排烟系统：消防电梯前室、楼梯间设置带防火维护的加压送风系统系统，地下一、二屋设排烟系统17个。
人防工程通风系统：地下三层为人防层，共分7个防护单元。防护单元一、三至六平战结合使用，平时作为汽车库，战时作为六级人防物资库，通风设备平时，战时兼用，排风量6次/小时换气，送风量为3次/小时换气，战时清洁式通风从室外经扩散室由风机送入室内，排风由风机经扩散室排至室外。除单元一设排风机一台外，单元三至六均设排风机两台，冬天送热风。
防护单元二、七平战结合使用，平时作为戊类物品库，战时作为三级人防人员掩蔽单元，每单元各设一套独立的人防通风系统，战时通风为三种方式：清洁式通风，滤毒式通风和绝热式通风，三种通风方式战时均能互相转换。机房内设有手摇电动两用风机、 油网除尘器、过滤吸收器、整体升温型除湿机、离心式通风机。送风由新风经室外防爆波活门、扩散室、除尘器和吸收器后，由风机送至人员掩蔽单元内。排风分三种状况。a：清洁式通风时，由室内正压控制，排风通过手动密闭阀经由防毒通道、扩散室排出。b：滤毒式通风时，由室内正压控制，排风由自动排气阀排至简易洗消间及防毒通道，经过带有手动密闭阀的管道排至扩散室排出，防毒通道换气次数30～40次/小时。c：隔热式通风时不排风。风机房内设侧压装置，以便控制压力，进行送风、排风。
防护单元一、三、四平战结合使用，平时作为汽车库，战时作为六级人防物资库，通风设备平时、战时兼用。排风量为6次/h换气，送风量为3次/h换气；战时清洁式通风从室外经扩散室由风机送入室内。排风由风机经扩散室排至室外。
滤毒室内风管由3mm厚钢板制作，其余风管按图集《防空地下室通用图FT（通用部分）》。
2.3.2、办公楼部分概况
本工程办公楼施工部分包括空调水系统；电脑机房冷却水系统；加湿系统；排烟系统；通风系统；自动控制系统；热泵空调系统。工程特点是工程系统复杂，施工周期长，工期紧工程量大，施工难度高。
本工程集中空调总冷负荷为15834Kw，按高低区分：低区总冷负荷为10987Kw，高区总冷负荷为4847 Kw；按内外分区：内区总冷负荷6756 Kw，外区总冷负荷9078 Kw.集中空调总热负荷为9764 Kw，其中低区为6664 Kw.
本建筑除一层、二层大堂和局部商业采用全空气空调系统外，其余部分均采用风机盘管加新风空调系统。空调系统按内外区划分，据外墙6m以内为外区，其余部分为内区。办公楼内区的风机盘管仅设表冷器，为两管制；其余部分的风机盘管和空调机组、新风机组设表冷器和加热器，为四管制。消防控制室采用风冷热泵带辅助电加热分体柜式空调机，冬季、夏季共用，电梯机房采用VRV多联空调机或分体柜式空调机。集中空调冷源由位于底下二层的冷冻机房供给。独立空调部分采用自带冷源的风冷热泵式分体空调机。热源由设在地下一层的热交换站供给，冬季热水温度为60.C～50.C热水。
2.3.2.1、空调水系统
办公室空调冷热水分高低区运行（23层以下为低区、24层以上为高区），低区冷冻水由冷冻机房直接供给，冷冻水温7.C ～12.C，高区冷冻水以设在24层热力转换用房内的冷水交换器置换出的二次冷冻水做冷源，冷冻水温8.C～13.C；低区热水由热交换器直接供给，高区热水以设在24层的热力转换用房内的热水交换器置换出的二次热水做热源，热水温为60.C～50.C。
冷、热水供回水管、冷凝水管与冷却水管均作保温。保温材料采用难燃B1级PVC/NBR橡塑发泡隔热材料，直径在DN50以上管道上的阀门同样作保温，作法见91SB6.管径DN≤50mm时采用焊接钢管；管径50＜DN＜500时采用无缝钢管；DN>500时采用螺旋缝自动埋弧焊钢管；凝结水采用镀锌钢管丝接。冷、热水管保温层厚度要求如下：DN20-DN70厚度25mm；DN80-DN125厚度30mm；DN150-DN300厚度35mm；>DN300厚度40mm；冷凝水管保温厚度20mm；冷却水管保温厚度25mm。
附件下载：某办公楼施工组织设计
