五、建设工程质量保修制度
（一）保修时间与对象
所谓建设工程质量保修，是指建设工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷（或质量问题），由施工单位依照法律规定或合同约定予以修复。
时间：竣工验收后的保修期内
对象：质量缺陷与问题
质量缺陷——建设工程质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定
（二）工程质量保修书
1.由承包单位在提交工程竣工验收报告时，提交给建设单位
2.质量保修书中应明确工程的保修范围、保修期限和保修责任
3.有工程保修书是工程竣工验收应具备的条件之一
4.保修书的实质是承包方与发包方之间的合同
（三）保修条件
1.质量问题在保修范围内
2.质量问题发生在保修期内
3.质量问题不属于以下三种情况
（1）因使用不当造成质量缺陷
（2）第三方造成质量缺陷
（3）不可抗力造成质量缺陷
（四）保修程序
1.建设单位向施工单位发出保修通知单
2.施工单位在保修书约定的时间内予以保修，涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位应立即到达现场抢修
3.施工单位不按约定保修，建设单位可另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
4.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
（1）施工原因，保修费用由施工单位负担
（2）非施工单位原因，施工单位向建设单位索要费用
（3）建设单位再向责任方追偿。
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