机电安装工程技术资料的管理要求
技术资料的范围和管理原则
工程档案和竣工图的管理要求
机电安装工程技术资料是指项目施工所依据的以及在施工过程中形成的各种技术文件资料的总汇，包括：工程技术资料、施工技术资料、技术标准和技术规程及国家颁布的有关法令、法规。
1、工程技术资料
2、施工技术资料
3、技术标准和技术规程
4、国家颁布的有关法令、法规
1、工程档案的主要内容
（1）开、竣工报告、工程项目一览表、设备清单或明细表。
（2）竣工图、图纸会审记录、设计修改通知单、技术核定单。
（3）材质证明、检验报告、机电设备和器材的开箱记录及质量合格证，产品说明书。
（4）隐蔽工程记录、工程质量评定记录、质量事故分析和处理报告、竣工验收证明。
（5）设备监造、性能试验、出厂检查文件和记录。
（6）负荷运行、生产工艺调试与试生产及设备性能考核、最终工程竣工验收的记录和报告；
（7）其他需要向建设单位移交的有关文件和实物照片及音像、光盘等。
2、竣工图的管理要求
（1）编制竣工图依据
1）施工中未发生变更的原施工图。
2）设计变更通知书。
3）工程联系单。
4）施工变更记录。
5）施工放样资料。
6）隐蔽工程记录和质量检验记录等原始资料。
（2）对竣工图的主要要求
（3）竣工图编制原则
复习重点掌握；竣工图管理要求
机电安装工程回访保修的管理
工程回访的管理要求
1、工程回访的内容
（1）了解工程使用情况，使用或生产后工程质量的变异。
（2）听取各方面对工程质量和服务的意见。
（3）了解采用“四新”的使用效果。
（4）向建设单位提出保修期后的维护和使用等方面的建议和注意事项。
（5）处理遗留问题。
（6）巩固良好的协作关系。
2、工程回访的参加人员和回访时间
3、工程回访的方式
4、工程回访的要求
5、用户投诉的处理
工程保修的管理要求
（1）保修的责任范围
（1）施工单位责任造成的，施工单位修理并承担修理费用。
（2）双方的责任造成的，商定各自责任，施工单位负责修理。
（3）建设单位提供的设备、材料等质量不良造成的，建设单位承担修理费用，施工单位协助修理。
（4）建设单位（用户）责任，修理费用由建设单位负担。
（5）涉外工程的修理按合同规定执行，经济按以上原则处理。
（2）保修时间：自竣工验收完毕之日的第二天计算，电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期为二年，采暖和供冷工程为二个采暖期或二个供冷期。
（3）保修工作程序；发送保修证书；要求检查和修理时，口头、或书面方式通知施工单位、尽快前往检查；会同建设单位做出鉴定；提出修理方案；组织进行修理；验收。
复习重点掌握；保修的责任范围及其运用；保修时间；建设单位对施工单位保修要求
建设项目与机电安装工程的关系
建设项目的实施程序
建设项目实施与机电安装工程的关系
1、建设项目的建设程序
建设项目建设程序是指：工程项目从策划、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程。建设项目都要经过投资决策和建设实施两个阶段。
2、建设项目与机电安装工程的关系
（1）建设项目前期策划与机电安装工程的关系
建设项目前期策划是指项目酝酿成立的几个阶段的策划，它与机电安装工程的关系主要是项目的外部关系即间接关系。
（2）建设项目后期策划与机电安装工程的关系
建设项目后期策划是指项目纳入建设计划起动实施阶段的策划，它与机电安装工程的关系主要是项目的内部关系即直接关系。
了解机电安装工程的深化设计
1M421171 深化设计的内容
1M421172 深化设计变更的条件
深化设计：是在建设单位提供的仅有指导意义的施工图设计基础上进行深化，使之成为可以在施工现场按图施工的依据。因此深化设计后的施工图也是日后竣工验收用的竣工图。机电安装工程总承包方可以自行实施深化设计，也可联合具有相应资质的设计单位实施深化设计。
1、深化设计的主要内容：
（1）各类安装节点详图、各种支架（吊架、托架）的构造图、设备的基础图、预留孔、预埋件位置和构造图等进行补充设计；
（2）不改变所涉及机电安装工程各系统的设备、材料、规格、型号又不改变原有使用功能前提下，布置设备及管路、管线系统或作位置的移动，使之更趋合理，进行优化设计；
（3）在布置位置移动后的校验计算和参数调整。
2、深化设计由含设备采购的机电安装总承包承担，基本资料的传递和变动可直接快捷 ，便于深化设计工作顺利进行。
3、深化设计完成后，施工总承包方要按施工总承包合同约定，将其送原设计单位或总师审批。只有经审查批准确认的深化设计施工图纸，才能做施工活动的依据。
4、深化设计和设计变更的主导单位（1M421172深化设计的条件）
（1）深化设计进行设计优化后，对由业主提供的施工图进行变更，变更的主导单位是深化设计单位。
（2）土建工程变更引发的机电安装工程设计变更，变更的主导单位可能是原设计单位和负责深化设计的机电安装总承包单位或土建总承包单位。
（3）供货商提供更先进、性能更良好、被业主接受的设备而发生的设计变更，变更的主导单位为深化设计单位或原设计单位。
（4）业主干预的设计变更，由原设计单位或深化设计单位负责。
（5）设计失误或不完善造成机电安装工程局部的无法正常施工或小范围个别部分的设计变更，变更主导单位为原设计单位。
（6）不论何种原因导致设计变更，机电安装工程总承包方的项目施工管理部门或项目经理部施工管理部门，要办好包括深化设计图纸，重新审批在内的设计变更手续。
（7）设计变更发生的费用按机电安装总承包合同的约定进行取费和结算。
责任编辑：棋雯
