抵押
（1）抵押的概念
抵押是指债务人或者第三人不转移对特定财产（主要是不动产）的占有，将该财产作为债权的担保。
（2）禁止抵押的财产（※※※）
1）土地所有权；
2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权以乡镇村企业厂房等建筑抵押的除外；
3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；
4）所有权、使用权不明确或有争议的财产：
5）依法被查封、扣押、监管的财产；
6）依法不得抵押的其他财产。
以抵押作不履行合同的担保，还应依据有关法律、法规签订抵押合同并办理抵押登记。（3）抵押合同
抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同应当包括以下内容：
1）被担保的主债权种类、数额；
2）债务人履行债务的期限；
3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
4）抵押担保的范围；
5）当事人认为需要约定的其他事项。
法律规定，抵押人以土地使用权、城市房地产权等财产作为抵押物时，当事人应到有关主管登记部门办理抵押物登记手续，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
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