工程概况
一、工程概况
XX大厦位于东四十条桥西南角，为一类高层建筑，地下四层，地上二十三层，建筑高度99.20米，总建筑面积108751平方米，其中：
1、地下四层为车库（战时为人防物资库，抗力等级6级），中水处理机房等；
2、地下三层为车库；
3、地下二层为冷冻/热交换站，变配电、车库等；
4、地下一层为营业厅、游泳池、健身、商业以及货车卸载区、变配电、应急发电机房等。
5、首层为建筑主要出口，银行和中厅（中厅高度约90米）。
6、建筑主体在二层以上主要分为两个部分，写字楼部分和吊楼部分。主体的二～二十三层为写字楼，其中二十二层、二十三层为高级办公层。
7、在中厅内悬吊了一个吊楼，其中：二、三层为精品转卖店，四、五、六层为餐厅，七、八、九层为博物馆（九层为平台休息区）。
工程招标单位：北京XX大厦房地产开发有限公司
工程设计单位：美国XX公司、北京XX工程设计研究院
工程监理单位：北京XX工程监理有限公司
机电安装工程计划工期：2004年7月—2006年3月18日

目　　　录
第一部分    施工方案    1
第一章  编制依据    1
一、招标文件    1
二、施工图纸    1
三、规范、标准、图集    1
（一）标准、规范    1
（二）地方规程    2
（三）行业标准    2
（四）施工图集    2
（五）工程法规    3
（六）相关部门管理办法    3
第二章  工程概况    4
一、工程概况    4
二、主要施工内容    4
（一）给排水系统    4
（二）空调系统、通风系统和防排烟系统    5
（三）采暖系统    6
（四）电气系统    6
三、专业工程概况    7
（一）给排水系统概况    7
（二）通风空调工程系统概况    11
（三）电气工程概况    14
四、工程特点    17
第三章  施工准备    18
一、技术准备    18
二、施工机具与材料、临设的准备    18
三、劳动组织准备    19
四、建立健全各项管理制度    19
第四章  主要分项工程施工方法    20
一、给排水工程    20
（一）给水、热水系统管道安装    20
（二）消火栓系统管道安装    22
（三）消防喷洒、水喷雾系统管道安装    22
（四）中水给水系统管道安装    25
（五）排水系统安装    25
（六）雨水系统安装    26
（七）管道系统附属设备、部件安装    26
（八）设备安装    32
（九）管道防腐    34
（十）管道试压及冲洗    34
（十一）管道消毒    36
（十二）管道标识    36
（十三）系统试运转及调试    37
二、采暖通风空调工程    37
（一）通风工程、防排烟工程、采暖工程    37
（二）空调水工程    40
（三）设备安装    44
（四）风系统试运转及调试    45
三、电气工程    46
（一）照明系统    46
（二）防雷接地    51
（三）供配电系统    53
（四）电机的送电试车与试运行    65
四、机电安装相关强制性条文的执行    66
（一）给排水工程    66
（二）暖通空调工程    68
（三）电气工程    69
五、质量检验控制要点    71
（一）给排水工程施工质量检验要点    71
（二）通风空调工程施工质量检验要点    75
（三）电气工程施工质量检验要点    80
六、关键分项工程作业指导书    81
七、工程新技术应用    87
（一）无法兰风管制作安装新技术    87
（二）无法兰风管与法兰风管制作与安装的比较    88
（三）无法兰风管的加工能力    89
第二部分  人力资源的配备    90
一、项目部组织    90
（一）项目部组织机构及组织机构图    90
（二）职责    93
二、劳动力组织    95
（一）劳务分包单位的选择    95
（二）计划的编制    95
（三）劳动力进场    95
（四）现场劳动力的使用    96
（五）劳动力退场    97
三、劳动力特殊作业持证上岗的管理控制    97
四、劳动力计划    98
第三部分  质量保证体系及保证措施    101
一、工程质量目标    101
（一）质量目标    101
（二）我公司承诺的质量目标    101
（三）质量目标的分解    101
二、质量保证体系的建立    102
三、质量保证措施的实施    102
（一）质量管理的总体要求    102
（二）施工准备阶段    103
（三）过程控制    106
（四）竣工验收阶段的质量控制    107
（五）质量的持续改进措施    107
（六）质量责任的处理    107
四、检测试验    108
（一）制定计划    108
（二）检测试验措施    108
（三）检测试验器具配备计划    108
五、工程“鲁班奖”创优的质量保证措施    110
（一）工程优良领导班子的建立    110
（二）编制优质工程的质量计划    110
（三）工程坚持“优质样板先行”的管理制度    110
（四）工程的观感质量    110
（五）工程资料质量的控制    111
六、主要材料供货商的供货承诺保证书和质量保证书    111
第四部分  工程进度计划    112
一、施工网络计划图    112
二、施工进度表    113
第五部分　确保工期的技术组织措施    121
一、施工进度的控制    121
（一）工期保证策划    121
（二）工期保证措施    125
（三）进度的计划控制    128
二、施工供水、供电需求计划    132
三、试验计划    133
（一）给排水试验    133
（二）通风空调试验    139
（三）电气试验    142
四、材料供应计划    144
第六部分  施工安全措施    149
一、安全目标    149
二、项目安全策划    149
（一）项目安全保证体系的建立：    149
（二）安全保证计划的制定    151
三、安全管理措施    152
（一）安全教育、交底    152
（二）特种作业人员上岗    153
（三）现场临时用电安全    153
（四）安全用品和防护    154
（五）防火工作管理    154
四、安全检查及安全隐患和安全事故的处理    156
（一）安全检查    156
（二）安全隐患和安全事故的处理    156
五、成品保护措施    156
六、季节性安全措施    157
第七部分  工程设备和材料的控制    159
一、材料设备管理流程的控制    159
二、供货单位的选择    159
三、制定工程设备、材料的计划    160
四、设备、材料的进场安排、周期的控制    160
五、现场甲供及其他设备、材料的管理保管措施    161
六、主要材料选用说明    162
第八部分  工程施工资源    166
一、施工机械    166
（一）制定计划    166
（二）现场管理    166
（三）施工机具使用计划    166
二、施工现场平面布置及临时设施    170
（一）施工现场临设管理总则    170
（二）施工现场临时生产、生活设施的安排管理    170
第九部分  现场管理措施    176
第一章　现场协调配合    176
一、项目部内部的协调配合    176
二、与总包单位的协调配合    176
三、与其它单位的协调配合    177
（一）与监理单位的配合    177
（二）与消防报警、弱电等指定分包单位的配合    177
四、大型设备吊装运输的配合措施    178
第二章　冬、雨期施工    179
一、冬、雨季施工技术措施的编制与实施    179
（一）冬雨季施工技术措施的编制    179
（二）冬雨季施工技术措施的实施    179
（三）冬雨季施工施工技术措施包含的主要内容    180
二、技术措施内容    180
（一）雨季施工主要注意事项    180
（二）冬季施工主要注意事项    181
第三章　技术资料管理    182
一、综合管线图    182
（一）综合管线图绘制的目的    182
（二）绘制、报批    183
（三）应用示例    183
二、技术资料管理    183
（一）施工标准、规范的管理    183
（二）施工图纸和洽商变更    183
（三）施工资料    184
（四）竣工资料    185
第四章　现场文明施工    186
一、文明施工管理    186
二、环境保护措施    187
三、现场保卫    188
第五章　降低成本技术措施    188
第十部分  交验后的服务    190
一、培训计划    190
（一）目的    190
（二）培训方式：    190
（三）对甲方人员培训中的职责：    190
（四）培训内容：    190
（五）资料移交    191
二、工程保修    191
(一)工程保修承诺    191
(二)工程保修的措施    193